นำผลงานยอดนิยมจากโดจินคอมมิคของ FANZA โดยเซอร์เคิล diletta/เนโตะ คิมูระ ที่มียอดขายกว่า 50,000 เล่ม มาสร้างเป็นฉบับคนแสดง!
ชูเฮ พระเอกของเรื่อง อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์เก่าๆ โดยมีห้องข้างๆ เป็นที่พักของเคียวโกะ คุณแม่เลี้ยงเดี่ยว และไทเซะ ลูกชายของเธอ
วันหนึ่ง ชูเฮได้ช่วยเหลือไทเซะที่กำลังลำบาก ทำให้เขากลายเป็นคนสนิทกับเคียวโกะ และได้รับคำชวนให้ไปกินมื้อค่ำที่บ้านของเธอ
ในขณะที่ชูเฮกำลังใช้เวลาอันแสนอบอุ่นในบ้านข้างๆ เขากลับบังเอิญไปล่วงรู้ความลับเรื่องการช่วยตัวเองของเคียวโกะเข้า จนทำให้ควยของเขาแข็งตัวโดยไม่ตั้งใจ
ชูเฮรู้สึกลนลาน แต่จู่ๆ เคียวโกะกลับเอื้อมมือมาที่เป้ากางเกงของเขา และเริ่มถูไถควยที่แข็งปั๋งนั้น
ทั้งคู่ต่างเล้าโลมกันและกันอย่างระมัดระวังเพื่อไม่ให้ไทเซะที่กำลังดูอนิเมะอย่างเพลิดเพลินรู้ตัว แต่ในที่สุดความต้องการก็พุ่งพล่านจนฉุดไม่อยู่...
ในอพาร์ตเมนต์ห้องรูหนูแห่งนี้ พวกเขาจัดหนักกันทุกวันจนเหงื่อท่วมตัว!
